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2020-2022年时，昆明楼盘单价在2万/㎡以上的逐步增多，其间高层不在少量。
但从去年末至今，楼市下行，商场行情报价也显着下降。依据昆明8月房价地图，主城区高层均价仅12603元/㎡。
依据昆明房协发布的《8月昆明楼市陈述》，2023年1-8月累计主城高层出售金额排名中，前10名的项目中仅有2个项目单价超越2万元/㎡，分别是龙江金茂府山海湾8号。
（但若是看洋房和别墅物业，那单价超越2万元/㎡的项目就多了，只不过，洋房和别墅自身价值就要比高层高一些，血拼姐就不列在计算范围内了。）
现现在的昆明商场均价一会儿就下降，乃至有媒体评说“房价回到10年前”，不少购房者就会以此以为，商场上单价超越2万元/㎡的盘必定不多了，并且会渐渐的少。
但依据血拼姐计算，现在，昆明商场上在售项目至少有19个单价超越2万元/㎡，详细如下表所示：
除了19个在售高层项目单价超越2万元/㎡外，还有几个待开盘的项目，单价也将超越2万/㎡，比方锦粼天曜，开盘价估计2.1-2.2万元/㎡；比方保利天郡，开盘价估计2.5万元/㎡。
①面积大：现在商场上的高价高层项目，根本都是板式大平层，面积越大，价格越高。比方大华翠湖映有做285㎡大面积，我国铁建·西派国樾有做365㎡，山海湾8号做了350㎡。大平层近几年十分火，价格也是水涨船高，多半是大平层做了豪装，加到房价里就抬高了单价。
②方位好：大部分高价项目方位都十分好，比方坐落一环一二一大街的翠湖一品和大华翠湖映，周边有翠湖、圆通山，有云大医院等优质医疗，单价高达2.9万元/㎡；坐落双塔片区的锦粼天序和鳯起蘭庭，周边有万达双塔，书林一小（待建）；坐落会议的山海湾8号和万科公园城市，坐拥滇池、湿地资源，单价也高达2.4万元/㎡左右。
③优质配套：这个就不用举例了，高价项目必然有优质资源，比方名校、商业、滇池。
当然，光看单价含义不大，首要要看从开盘到现在商场下行后还能保值乃至增值的楼盘。
单价的确上涨的有滇池珺睿、润城三辰府、龙湖揽境、万科公园城市、山海湾8号、我国铁建·西派国樾这几个项目。其他项目尽管无明显的提价，可是有的项目是和产品面积段的价格不相同有关。
滇池珺睿首要是方位较好，入市的时分单价就不低，可是阅历了原开发商爆雷后，价格还能再往上走也是不容易。该项目出门便是地铁5号线金兰路站是纯粹的地铁盘，距南亚商圈直线米，周边散布有西山区福海中学、云南师大附属小学(金牛校区)等优质名校。
润城三辰府提价首要是因为项目配套的校园在南市区教育质量最为优质，越卖到后期房源越少价格也就高一些。
龙湖揽境刚入市的时分单价在2.3万元/㎡左右，现在已涨至2.4-2.7万元/㎡，首要是其配套丰厚，不只坐落滇池休假区，享用稀缺资源，项目正对面便是公园1903，日子快捷。
山海湾8号和我国铁建·西派国樾这两个大平层豪宅项目天然不用说，越卖到后期，剩余的大多数为大面积户型，单价天然会高出不少。
万科公园城市首要是因为前期卖的产品面积小，单价低。现在在售的190㎡大户型单价就高得多了。
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2023年第47周昆明楼市本周住所成交环比上涨22%,成交均价环比上涨1%
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从各地城市土拍状况去看，在多地撤销土地限价的状况下，少量中心区域优质地块热度有所上升，但底价成交仍是干流。关于12月土地商场，张凯也以为，12月，各城市加速供给，土拍热度将进一步下降，首要是因为年末拿地无法开
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近来，云南省公共资源买卖信息网连续发布《五华区2024年老旧小区及周边配套基础设施提高改造项目》投标方案表，依据方案，五华区拟出资1亿元，对辖区内护国大街、丰宁大街、华山大街、莲华大街、红云大街、大观大街等6
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